Războiul din Iran a afectat profund imaginea Dubaiului ca fiind centrul global al bogăției, determinând investitorii să reevalueze oportunitățile din acest oraș, iar birourile familiale și administratorii de venituri își reconsideră prezența în Orientul Mijlociu.
În ultimii ani, Dubai a reușit să își construiască reputația de refugiu sigur pentru cei avuți. Datorită climei favorabile, siguranței și a impozitelor favorabile, numărul milionarilor din Dubai s-a dublat comparativ cu 2014, ajungând la 81.000, conform datelor Henley & Partners. De asemenea, piața imobiliară de lux a continuat să crească timp de cinci ani consecutivi, cu vânzări de 500 de proprietăți ce au depășit 10 milioane de dolari în 2022, o creștere semnificativă față de doar 30 de vânzări în 2020, potrivit CNBC.
Totuși, recent, reputația Dubaiului ca destinație sigură a fost afectată. În ultimele zile, hotelul de cinci stele Fairmont The Palm a fost afectat de o explozie, iar resturile unei drone iraniene doborâte au provocat incendii la hotelul Burj Al Arab. Airportul din Dubai a suferit daune în urma unui atac cu rachete, iar consulatul SUA a fost și el ținta unei tentative de atac cu dronă, având drept consecință un incendiu în apropiere.
„Conflictul dintre SUA și Israel și Iran afectează serios percepția de securitate pe care Dubaiul o oferea”, a declarat Jim Krane, expert la Institutul Baker al Universității Rice. „Economia Dubaiului depinde de expatriați, care aduc expertiză și capital. Stabilitatea și securitatea sunt esențiale pentru a atrage astfel de persoane.”
Dubaiul, un centru pentru bogații planetei
Dubaiul găzduiește în prezent 237 de magnați cu o avere ce depășește 100 de milioane de dolari și cel puțin 20 de miliardari, conform Henley & Partners. Se estimează că 9.800 de milionari au ales să se stabilească în Dubai în 2025, cumulând o avere de 63 de miliarde de dolari, ceea ce îi conferă o poziție privilegiată pe harta globală a bogăției. Majoritatea noilor veniți provin din țări precum Marea Britanie, China și India. Diversificarea economică inițiată de familia Maktoum cu zeci de ani în urmă, prin crearea de zone economice speciale și programe de vize de aur, a transformat atragerea capitalului într-o strategie națională.
Dubaiul beneficiază de absența impozitului pe venitul personal, pe câștigurile de capital și pe succesiune, ceea ce îl face extrem de atractiv pentru superbogați și birourile familiale.
„Observăm o preocupare din ce în ce mai mare că atacurile iraniene vizează nu doar hotelurile de lux și aeroporturile, ci și infrastructura petrolieră”, a adăugat expertul. „Acest lucru a fost considerat de mulți imposibil.”
Pe termen lung, piața imobiliară din Dubai ar putea resimți efectele acestei instabilități. După o creștere accelerată în ultimii cinci ani, stimulată de programul de vize de aur, prețurile imobiliare au început să arate semne de încetinire. Anul trecut, un penthouse de 4.200 de metri pătrați s-a vândut pentru 550 de milioane de dirhami, stabilind un nou record. Totuși, există previziuni din partea UBS care indică un risc crescut de bulă imobiliară, clasând Dubaiul pe locul cinci între cele 21 de orașe mari analizate. În plus, Fitch Ratings prognozează o posibilă corecție a prețurilor imobiliare în 2025 și 2026, cu o scădere de până la 15%.
