Închirierea unei locuințe sau a unei mașini este mai sigură atunci când există un contract clar și bine întocmit. Un astfel de contract, prevăzut cu clauze de siguranță, protejează ambele părți – proprietar și chiriaș – și previne multe neînțelegeri sau riscuri. În continuare explicăm cum se încheie corect un contract de închiriere, atât pentru imobile, cât și pentru autoturisme, evidențiind elementele esențiale, clauzele de protecție recomandate, drepturile și obligațiile fiecărei părți și cum pot fi evitate riscurile frecvente.
Închirierea de imobile (locuințe și spații comerciale)
Contractul de închiriere imobiliar trebuie întocmit în formă scrisă (obligatoriu prin lege) pentru a fi valabil și a oferi protecție ambelor părți. Iată aspectele importante de avut în vedere:
- Elemente de bază: Contractul conține datele de identificare ale părților (proprietar și chiriaș), descrierea imobilului și destinația acestuia (locuință, spațiu comercial etc.), durata închirierii (determinată sau nedeterminată), valoarea chiriei lunare și modalitatea de plată, precum și suma depusă ca garanție. Include și condițiile de reziliere ale contractului și obligațiile principale ale părților.
- Garanția și clauze de siguranță: Garanția (de regulă 1-2 luni de chirie) se plătește la început și se restituie la final dacă locuința este predată în stare bună și cu datoriile achitate. Contractul trebuie să precizeze clar când și cum se returnează garanția și în ce situații proprietarul poate reține o parte din ea (pentru pagube sau datorii neplătite). Este utilă o clauză de penalități pentru întârzierea plății, care să încurajeze plata la termen. Stabiliți un termen de preaviz rezonabil pentru încetarea contractului (ex.: 30-60 de zile) și menționați că chiria nu poate fi modificată pe durata contractului decât prin acordul ambelor părți.
- Drepturi și obligații: Proprietarul trebuie să predea imobilul curat, cu utilitățile funcționale, și să repare defecțiunile majore apărute pe parcurs. Proprietarul are dreptul să primească chiria la termen și să fie despăgubit pentru eventuale stricăciuni provocate de chiriaș. Chiriașul trebuie să plătească la timp chiria și utilitățile, să mențină locuința îngrijită (curățenie, mici reparații) și s-o folosească fără a provoca daune ori disconfort vecinilor. Chiriașul are dreptul să folosească locuința fără a fi deranjat nejustificat și la remedierea problemelor majore de către proprietar. La final, dacă și-a îndeplinit obligațiile, chiriașul își primește înapoi garanția.
Cum eviți riscurile la închirierea unui imobil:
- Folosește întotdeauna un contract scris și înregistrat la ANAF. Semnează doar cu proprietarul de drept (verificat prin act de proprietate). Un contract oficial oferă ambelor părți protecție legală.
- Documentează starea locuinței la predare: întocmește un proces-verbal în care notezi starea imobilului (cu fotografii, dacă e posibil). Astfel previi dispute ulterioare legate de daune. Păstrează și dovada plăților (chitanțe sau extrase bancare) pe toată perioada închirierii.
Închirierea auto (mașini)
Contractul de închiriere auto stabilește condițiile de folosire a unui vehicul și oferă siguranță atât proprietarului mașinii, cât și șoferului chiriaș. Iată ce trebuie avut în vedere:
- Conținut esențial: Contractul specifică părțile (firma ori proprietarul și chiriașul), detaliile mașinii (model, număr de înmatriculare) și starea acesteia la predare (kilometraj și eventuale avarii consemnate), perioada închirierii (data și ora preluării și returnării), tariful și modul de plată, precum și suma garanției (depozit) și condițiile de restituire. Totodată, include condițiile de utilizare: cine are drept să conducă mașina (doar persoanele menționate în contract), limita de kilometri incluși (dacă există) sau mențiunea de kilometraj nelimitat, precum și aria de utilizare permisă.
- Asigurări și incidente: Verifică ce asigurări are mașina pe durata închirierii. Orice vehicul are cel puțin RCA (pentru daune cauzate terților), iar majoritatea firmelor includ și CASCO cu franșiză (partea din daună suportată de chiriaș). Informează-te despre valoarea franșizei și condițiile în care se aplică. Unele companii oferă asigurări suplimentare pentru reducerea sau eliminarea franșizei – dacă vrei să minimizezi riscul unor costuri mari în caz de accident, poate merită să optezi pentru acestea. Contractul trebuie să precizeze și ce ai de făcut în caz de accident sau furt: anunță imediat poliția și firma de închirieri pentru actele necesare despăgubirilor (în caz contrar, asigurarea poate să nu acopere pagubele). Garanția se returnează integral dacă vehiculul este predat în starea inițială, fără avarii.
Cum eviți riscurile la închirierea unei mașini:
- Înainte de a semna: Citește atent contractul și asigură-te că înțelegi toate clauzele despre garanție, asigurare, combustibil, kilometri etc. Cere lămuriri dacă ceva nu este clar. La preluare, inspectează mașina împreună cu agentul; notează și fotografiază eventualele zgârieturi sau defecțiuni, ca să nu fii considerat răspunzător pentru ele.
- La utilizare și retur: Respectă condițiile de returnare – adu vehiculul la ora și locul stabilite, cu nivelul de carburant indicat, pentru a evita costuri suplimentare. Informează-te din start ce sumă maximă (franșiză) ai de achitat dacă produci daune și ia în considerare asigurarea extra oferită de firmă pentru a reduce acest risc.
În concluzie, un contract de închiriere bine întocmit, cu clauze de siguranță, este cea mai bună protecție pentru proprietar și chiriaș. Informează-te înainte să semnezi, negociază clauzele importante și respectă-ți obligațiile – te vei bucura de beneficiile închirierii și vei evita cele mai frecvente riscuri.
