Descoperirile administratorului judiciar la Nordis Mamaia: Schema și promisiuni în vânzare
CITR, administratorul judiciar responsabil de insolvența Nordis Mamaia, a efectuat o analiză detaliată pe parcursul a șapte luni. Scopul principal a fost de a clarifica situația juridică a fiecărei unități de cazare din proiectul Nordis Mamaia Wave, dar și de a identifica orice suprapuneri de convenții existente.
Analiza a implicat examinarea a peste 2.937 de dosare de documente, atât de la creditori, cât și din partea companiei debitoare. Informațiile obținute au fost verificate cu acte de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), precum și din registrele instanțelor de judecată, pentru a urmări traseul fiecărei unități, de la construcție la înregistrarea în cartea funciară.
Rezultatele investigației
În urma analizei convențiilor semnate de Nordis (1.408), comparația cu numărul unităților din proiectul comercial a dezvăluit următoarele:
-
709 unități au fost transferate către terți prin diverse forme legale, inclusiv contracte de vânzare-cumpărare și hotărâri judecătorești.
-
653 unități au promisiuni de vânzare-cumpărare, dintre care:
- 441 unități pot avea continuate demersuri legale conform articolului 131 din Legea insolvenței.
- 212 promisiuni sunt fără obiect, deoarece unitățile au fost deja vândute sau recompartimentate.
-
46 unități sunt în discuții, cu interpretări diferite între administratorul judiciar și cel special în legătură cu obligațiile de predare.
-
303 unități sunt disponibile, fără promisiuni de vânzare active, iar dintre acestea, unele sunt ipotecate.
-
109 spații tehnice și comerciale nu au promisiuni de vânzare identificabile.
Cauzele suprapunerilor de convenții
CITR a identificat principalele motive pentru suprapunerile de convenții, inclusiv încheierea simultană a unor contracte pentru aceeași unitate. Exemple includ:
- Unitate promisă inițial lui A, vândută ulterior lui B.
- Mai multe promisiuni simultane pentru aceeași unitate, care au dus la confuzii și neclarități legale.
Pașii următori
CITR va continua să protejeze drepturile creditorilor și va respecta procedurile legale. Analiza individuală a cererilor de transfer va fi efectuată pentru cele 441 de convenții verificate, iar pentru promisiunile fără obiect se vor căuta soluții alternative.
Procedura de insolvență a Nordis Management SRL a fost deschisă pe 7 octombrie 2024, iar complexitatea cazului lipsește din cauza numărului mare de creditori, ce totalizează 1.228, cu o masă credală estimată la peste 900 milioane lei.
CITR subliniază necesitatea transparenței în gestionarea situației Nordis Mamaia Wave, asigurând comunicarea constantă cu toți creditorii și partenerii implicați.
