Creșteri spectaculoase pe piața imobiliară din România: Prețul apartamentelor se dublează în Brașov și Sibiu
Analiză recentă arată că, în perioada 2019-2025, prețurile medii ale locuințelor au înregistrat o creștere semnificativă, depășind chiar și evoluția salariilor medii nete. Dintre orașele analizate, Brașovul și Sibiu se află în fruntea listei, prețurile ajungând să se dubleze, fiecare cu o creștere de peste 100%.
În aceeași perioadă, Bucureștiul a înregistrat o majorare de aproximativ 70%, conform datelor furnizate de Storia, una dintre cele mai importante platforme imobiliare din România. Timișoara, pe de altă parte, a avut cel mai lent avans, cu o creștere de doar 53%.
În toate marile orașe, prețurile locuințelor au urcat constant, dar ritmurile de creștere au variat semnificativ. Aceasta a fost influențată nu doar de evoluția economică națională, ci și de particularitățile Locale.
O privire de ansamblu asupra creșterilor în marile orașe
Datele au fost extrase din anunțuri postate pe Storia, acoperind atât locuințe noi, cât și apartamente existente, cu variate numere de camere. Astfel, în perioada 2019-2022, Brașov a înregistrat cel mai mare salt, cu un avans de 52%, de la 1.083 la 1.650 euro pe metru pătrat. Alte orașe, precum Cluj-Napoca și Sibiu, au avut creșteri de peste 45%, iar Bucureștiul a raportat o creștere de 30%.
Impactul pandemiei de COVID-19 asupra pieței imobiliare a fost semnificativ, determinând mulți oameni să investească în locuințe mai mari sau să se mute în zone mai liniștite. „Telemunca a făcut ca oamenii să caute confortul acasă. Mulți au ales locuințe mai spațioase sau chiar case la periferie,” afirmă Monica Dudău, expert în marketing imobiliar.
Perioada recentă: Constanța și Sibiu în prim-plan
Între 2022 și 2025, scumpirile au continuat, dar nu toate orașele au avut aceeași evoluție. Bucureștiul a avut o creștere constantă de 30%, dar Constanța și Sibiu s-au afirmat cu majorări de 43% și 40%, respectiv. Astfel, prețurile în Constanța au ajuns la 2.257 euro pe metru pătrat, situându-se pe locul doi național, în spatele Cluj-Napoca, care se menține lider cu 3.175 euro pe metru pătrat.
În acest interval, inflația a fost o problemă majoră, atingând 17% în toamna lui 2022, înainte de a scădea treptat. Această situație a influențat și deciziile Băncii Naționale a României, care a crescut dobânzile pentru a contracara tendințele inflaționiste.
Un bilanț pe termen lung
În total, în perioada 2019-2025, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ. O majoritate a orașelor au avut creșteri cuprinse între 70% și 100%, prețurile din Brașov și Sibiu ajungând la 2.203 euro și 1.921 euro pe metru pătrat.
De asemenea, este important de menționat că salariul mediu net a crescut cu 75% în aceeași perioadă, ceea ce arată un ritm aproape similar cu cel al creșterii prețurilor locuințelor. Însă, în raport cu standardele europene, prețurile din România rămân în continuare mai mici decât cele din alte capitale din Europa Centrală și de Est.
Aceste informații sugerează o continuare a trendului ascendent pe piața imobiliară românească, cu implicații semnificative pentru cei care doresc să investească în acest sector.
