Contrar așteptărilor, în marile orașe ale României, apartamentele noi sunt adesea mai ieftine decât cele vechi. Un studiu recent realizat de platforma Storia arată diferențe semnificative de preț, în special în Capitală, unde locuințele noi cu trei camere pot costa cu peste 30.000 de euro mai puțin decât cele construite anterior.
Tendință neașteptată în marile orașe din România
Analiza realizată de Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX, arată că în orașe precum București, Brașov, Iași, Cluj-Napoca, Sibiu și Constanța, apartamentele din blocuri noi sunt, în medie, mai accesibile decât cele vechi. Fenomenul este influențat în principal de amplasare, suprafață și facilitățile din apropiere.
București: apartamente noi cu până la 34.000 € mai ieftine
În Capitală, diferențele sunt cele mai mari. O garsonieră nouă este cu 18.040 de euro mai ieftină decât una veche, iar în cazul apartamentelor cu două camere diferența ajunge la 24.805 euro. Pentru trei camere, apartamentele noi costă cu 33.825 de euro mai puțin decât cele vechi.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi în București este de 1.801 euro/mp, față de 2.252 euro/mp pentru cele vechi.
Alte orașe cu același trend: Brașov, Iași, Sibiu
- Brașov: Diferențele sunt mai mici, dar persistente: până la -1.575 euro în favoarea apartamentelor noi.
- Iași: Locuințele noi sunt cu până la 14.100 de euro mai ieftine decât cele vechi, în funcție de numărul de camere.
- Sibiu: Diferențele sunt reduse (aproximativ -640 până la -1.200 euro), dar piața rămâne stabilă, cu prețuri aproape egale: 1.850 euro/mp pentru vechi vs. 1.834 euro/mp pentru noi.
Cluj-Napoca și Constanța: diferențe minore, dar favorabile locuințelor noi
- În Cluj, diferențele sunt aproape nesemnificative, însă în continuare în favoarea construcțiilor noi, cu până la -525 euro pentru un apartament cu trei camere.
- La Constanța, locuințele noi sunt mai ieftine cu aproximativ 280 până la 525 euro, în funcție de tipul apartamentului.
Orașe unde apartamentele noi sunt mai scumpe: Craiova, Oradea, Timișoara
- Craiova: Apartamentele noi costă cu până la +6.525 euro mai mult decât cele vechi, în funcție de numărul de camere.
- Oradea: Diferențele urcă până la +14.025 euro pentru apartamentele cu trei camere.
- Timișoara: Locuințele noi sunt mai scumpe cu +1.760 până la +3.300 euro, în funcție de dimensiuni.
De ce sunt apartamentele vechi mai scumpe în unele orașe?
Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group:
„În marile orașe, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea. Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus.”
Concluzie: „Nou” nu înseamnă întotdeauna „mai scump”
Studiul arată clar că, în funcție de oraș și de amplasare, apartamentele noi pot fi o opțiune mai avantajoasă financiar. În timp ce orașe ca București sau Iași oferă reduceri semnificative la achiziția unei locuințe noi, în alte zone, precum Oradea sau Craiova, construcțiile noi pot implica costuri mai ridicate.
Sursa: STORIA
